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  新闻布景

  近来,北京市住建委联合市银监局等部分会集约谈自若、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人,明确要求住宅租借企业不得使用银行借款等融资途径获取的资金恶性竞争抢占房源。随后,北京市住建委相关负责人表明已会同有关部分查询,一旦查验,将从严处分。那么,什么是“租房贷金相显微镜”,

  1.什么是“租房贷”?

  “押一付三”是现在租房的遍及规矩。比方月租2000元的房子,加上中介费或许服务费,签合同的时分要一次性交10000元(2000元�3+2000元押金crm+2000元中介费)。这笔钱关于收入有限的年青租户来说有些难以承受。

  所以,一种名为“租房贷”的新式租房形式顺势而出。相同月租2000元的房子,除了租房合同,中介还让租户与借款公司签定分期借款合同,这样中介就能够直接从借款公司取得租户一年24000元的租金。之后租户再按月向借款公司还借款,由此租户能够完成所谓的“租金月付”。值得留意的是,在合同签定后,中介即从借款公司取得一年的房租,中介将其间三个月的房租交给房东,剩下的房租则由中介占有,在占有期间,中介能够持续出资。

  从外表看来,“租房贷”好像在租户、中介和借款公司之间画成了一个完美的圆圈,既处理了租户的交租压力,又拓宽了小额借款公司的事务,中介还能够用房租出资,可谓“一举多得”。但实际上,“租房贷”的实质是用租户的个人征信材料来变相“替”中介借款。中介手握这笔“无息借款”只需按约分期交给房东必定租金,一切的危险却被搬运给了租户和房东。

  2.租户面对“钱房两空”的危险

  关于租户而言,中介移用租户的借款,租户会承当“钱房两空”的危险。前不久,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家公司)由于资金链开裂难以给付房东租金,导致租户被房东强制赶出房子。可是这些租户与借款公司的联系并未革除,租户“没了房子”却仍然要向借款公司交纳“房租”。一旦租户因房子被回收而中止交“房租”,即租户不准时还款,租户个人征信肯定会受影响。

  鼎家公司关闭的原因是什么呢?据报道,该公司副总经理付小杰供认,首要是扩张太快,资金链开裂。该公司董事长在承受媒体采访时表明运营本钱高,房源很多空置是公司关闭的首要原因。由此可见,鼎家公司在取得借款后,首要用于抢占房源。当租房商场处于上行期的时分,公司这么“玩”或许没有问题,提价的收益能够处理,还能使公司利益最大化,然后取得最大的商场份额,以消除竞争对手。可是,假如呈现房源很多空置的景象,就会形成资金链开裂。资金链一旦开裂,中介没有才能持续向房东付出租金,租户不只需求持续向借款公司归还“借款”,并且还会面对被房东赶出的危险。

  有人说“租房贷”就是祸不单行。其实,“租房贷”本无罪,鼎家公司之所以会关闭,是由于该公司将其取得的借款用于抢占房源。北京市住建委近期屡次着重不答应住宅租借企业使用“租房贷”抢占房源,一旦查实住宅租借企业有上述行为,将从严处分。假如中介将经过“租房贷”取得的借款用于稳健性出资,那么中介、租户、房东、借款公司将会完成共赢。由此可见,只需监管妥当,“租房贷”并非祸不单行,反而会成为处理囊中羞涩的年青人租房困难的一种办法。

  3. 中介未尽奉告职责或构成违法

  我国合同法第四条规矩,当事人依法享有自愿缔结合同的权力。因而,只需租户知情、赞同,建立在两边意思自治基础上的“租房贷”不只合法,反而是一种互利行为。但中介未尽相应的危险提示职责,甚至在租户不知情的情况下“诱惑”租户签下借款合同则可能构成违法。

  最近几起针对蛋壳公寓的投诉曝光显现,中介公司在为租户处理借款过程中,没有尽到奉告职责,且单方面“霸王约好”押金只退30%。而这些投诉所触及的合同,虽然有分期借款规矩阐明,但都在不显眼的方位用较小字体显现。广阔租户所不满的,就是中介出售人员没有奉告他们租房合同包括有借款条款。

  合同法规矩,选用格局条款缔结合同的,供给格局条款的一方应当遵从公正准则断定当事人之间的权力和职责,并采纳合理的方法提请对方留意革除或许约束其职责的条款,依照对方的要求,对该条款予以阐明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(二)》中对该条款规矩的“合理的方法”进行进一步细化,即为“在合同缔结时选用足以引起对方留意的文字、符号、字体等特别标识,并依照对方的要求对该格局条款予以阐明”。在最近媒体曝光的几个有关“租房贷”的事例中,一切投诉人都表明,中介供给的是格局合同且彻底没有奉告是在为其处理借款。

  合同法规矩,供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的,该条款无效。明显,依据该法律规矩,中介未奉告租户处理“租房贷”的危险而要求其签下包括格局条款的租房借款合同,应当确定上述格局条款无效。

  更有甚者,有的中介直接明火执仗地“骗贷”。有媒体报道,武汉4名女租户在提出用现金付出首笔房租和押金时,中介事务员称“公司规矩不能用现金交房租”,有必要经过公司渠道扣款。所以,事务员以便利退押金的名义要走了她们的银行卡和身份证。其间一名女租户看到,其时事务员翻开的网站页面是惠人贷,但对方解说说是公司渠道,后来才知道这是在用租户的身份注册。随后,这些租户便收到了催款提示短信,本来中介已为她们别离处理了惠人贷10期分期借款事务。

  民法总则第一百四十九条规矩,第三人施行诈骗行为,使一方在违反实在意思的情况下施行的民事法律行为,对方知道或许应当知道该诈骗行为的,受诈骗方有权恳求人民法院或许裁定组织予以吊销。合同法也有规矩, 一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危,使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同,受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。依据上述法律规矩,假如中介以“有必要经过App渠道交房租”“零押金是针对VIP用户的特别优惠”等官样文章的理由,歹意诈骗不知情的租户在与其协作的借款渠道上处理借款,实际上可能现已构成诈骗,归于可改变或可吊销合同。

  怎么使“租房贷”在合法合规的基础上良性运转?一方面,相关政府部分既要加强监管,严峻惩治不法“租房贷”,也要答应有资质的金融组织依法展开房子租借借款分期事务。另一方面,中介组织应当加强职业自律、依法依规展开运营事务,活跃实行奉告职责,保护租户知情权、选择权。此外,关于“被借款”的租户,一旦发现本身权益受损,应留意保存相关电子依据和合同文本,及时向有关部分投诉或向法院申述,合理合法保护本身权益。

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